江蘇淮安權威的危房鑒定咨詢機構。第三方房屋檢測本機構是一傢專業從事房屋檢測、結構監測、工程檢測和司法鑒定的第三方檢測機構。擁有檢驗檢測機構資質認定，以權威的專傢團隊，高端的檢測設備和前沿的核心技術，為政府機構、設計、施工單位提供科學的決策依據、技術咨詢和解決方案，並承接全國各地房屋質量檢測任務。本機構具體業務范圍包括：房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結構和使用功能改變、抗震能力檢測、工程司法鑒定以及綜合檢測和其它類型房屋檢測鑒定等。房屋質量檢測站自成立以來業務量一直在行業中保持領先，承接完成瞭大量房屋質量檢測項目，先後完成瞭一大批重大市政基礎設施工程相關項目，如地鐵及世博配套項目、優秀歷史保護建築、高層建築、住宅小區、工業廠房、舊區改造、中小學校舍等工程的房屋質量檢測鑒定或抗震鑒定任務，受檢房屋建築面積近幾百萬平方米。並獲得瞭政府主管部門的好評和用戶的認可，為城市建設、改造和安全做出瞭重要貢獻。 江蘇淮安危房鑒定危房鑒定結果，真實可信嗎？有一位不願意透露名字的業內人士說，有的樓房鑒定出來其實已經到瞭D級，但是一旦D級結論落下，就要求居民馬上撤離，那麼這些人員的安置一下子就變成瞭一個巨大的社會問題。所以，有時候有些人就會來打招呼，鑒定機構采取的做法，一是把D寫成C，然後建議趕緊修；還有就是索性不寫明等級。但是，鑒定機構在做完鑒定後，在結論的表述上並非一定要給出危房級別。不過他同時強調，在結論的表述上也是非常嚴謹的，仔細對照標準可以發現具體級別。“作為鑒定機構，我們的工作是非常嚴肅的，絕對不可能玩文字遊戲。但出於某些原因，有時候確實不會直接表明級別，而是具體說問題。”江蘇淮安危房鑒定鑒定費貴不貴，誰來出？鑒定費用是按照整棟樓的建築面積算。這樣一來，其實費用不菲。鑒定費用由申請人承擔，如果能確定危房要求開發商承擔責任的，可以向開發商追償。第二個問題：如果鑒定為危房該怎麼辦，在采訪中，很多鑒定工程師表達瞭一個意思：即便是D級危房，房屋不是人，病入膏肓就毫無辦法。隻要肯花代價修，總是能夠安全起來的。前提是要引起足夠重視，要馬上修。還有一個很現實的問題，維修費誰來出。如果是公房，那房管部門會承擔維修費用。如果是房改房，或者商品房，從法律上來說，產權已經歸到業主個人手中，可以作為同一類型來分析。物業維修基金？它針對的是物業共用部位、共用設施設備保修期滿後產生的維修、更新和改造費用，如屋頂滲漏、外墻剝落、電梯、消防設施等維修。從嚴格上來說，這些不屬於危房修繕的范疇。所謂危房，肯定是整棟樓的主體結構出瞭問題，修繕也必是傷筋動骨。這要分兩種情形：如果鑒定結果認為，造成危房的原因是開發商設計不合理，建造偷工減料，修繕費用可以要求開發商來出，屬於要求其承擔的民事責任。
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江蘇淮安危房鑒定房屋質量問題如何追究責任？為何要做檢測？在房地產行業中，有關房屋質量責任的問題一直以來是各方爭論不休的焦點。首先，購房者購買房屋都會與開發商簽訂購房合同，出現糾紛聯毅家電生活館｜台中電器批發｜台中電器批發商時法院判斷的依據首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應該與開發商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對工程質量爭議的解決方式進行明確約定。住宅工程質量出現問題，首先是開發商的責任，開發商是第一責任人，發生經濟賠償時開發商首先應該進行賠償。開發商可以依據相關責任向設計、施工、監理等單位進行追討，如果是施工企業造成的，追討施工企業；如果是材料本身造成的，施工企業再去追討材料生產商，如果是開發商自己采購的，由開發商自己負責，就是這樣一層一層地追究到直接責任人或者企業。什麼情況需要進行房屋質量安全檢測？當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：(一)房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；(二)房屋超過設計使用年限需繼續使用的；(三)自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；(四)需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；(五)其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
江蘇淮安危房鑒定與大傢分享一下承重墻的辨別方法：墻體是否是承重墻，關鍵看墻體本身是否承重。墻體可分為橫墻承重、縱墻承重、縱橫墻混合承重和部分框架承重等。橫墻承重多用在小空間建築物中。縱墻承重時，上部荷載由縱墻承受，即樓板及屋面板均支撐在縱墻上，此時橫墻為非承重隔墻。縱橫墻承重適用於要求平面佈置較靈活的建築 物，如展覽館等。部分框架承重指房間面積大，外墻加內柱組合成半框架承重墻或底層為框架承重、上層為承重墻承重、用梁和柱代替部分承重墻的結構形式，如底層為商場的多層住宅。建築施工圖中的粗實線部分和圈梁結構中非承重梁下的墻體都是承重墻。現場察驗墻體上無預制圈梁的肯定是承重墻。非承重墻體一般在圖紙上以細實線或虛線標註，為輕質、簡易的材料制成的墻體，非承重墻一般較薄，僅做隔斷墻體用。一般地講，磚混結構的房屋所有墻體都是承重墻；框架結構的房屋內部的墻體一般都不是承重墻。當然具體到房屋結構 本身，判斷墻是否是承重墻，應仔細研究原建築圖紙並到現場實際勘察後才能確定。個人裝修時可以結合以下幾點簡單地區分承重墻和非承重墻：1)、從房屋結構上區分：2)、一般地講，磚混結構的房屋所有墻體都是承重墻；框架結構的房屋內部的墻體一般都不是承重墻。3)、從房屋檔次上：一般的中低檔的住宅樓、別墅都是磚混結構的。高檔的都是框架結構的多。4)、從墻磚的材質上區分：一般標準磚的墻是承重墻，加氣磚的是非承重墻。5)、從墻的厚度分：150mm厚的隔墻是非承重墻，如衛生間，廚房出現較多。6)、根據梁與墻的結合處區分：采用的斜排磚的方法的一定是非承重墻。墻與梁間緊密結合的可能是承重墻；7)、通過聲音判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻應該沒什麼太多的聲音。承重墻是經過科學計算的，如果在承重墻上打孔裝修，就會影響地基的穩定性。
江蘇淮安危房鑒定建築變形觀測起瞭什麼作用？為保證建築物在施工、使用和運行中的安全，以及為建築物的設計、施工、管理及科學研究提供可靠的資料，在建築物施工和運行期間，需要對建築物的穩定性進行觀測，這種觀測稱為建築物的變形觀測。建築物變形觀測包括哪些內容？建築物沉降觀測、建築物傾斜觀測、建築物裂縫觀測和建築物位移觀測。01建築物的沉降觀測，建築物沉降觀測是用水準測量的方法，周期性地觀測建築物上的沉降觀測點和水準基點之間的高差變化值。1、水準基點的佈設，水準基點是沉降觀測的基準，因此水準基點的佈設應滿足以下要求：1）要有足夠的穩定性 水準基點必須設置在沉降影響范圍以外，冰凍地區水準基點應埋設在冰凍線以下0.5m。2）要具備檢核條件 為瞭保證水準基點高程的正確性，水準基點最少應佈設三個，以便相互檢核。3）要滿足一定的觀測精度 水準基點和觀測點之間的距離應適中，相距太遠會影響觀測精度，一般應在100m范圍內。2、沉降觀測點的佈設，進行沉降觀測的建築物，應埋設沉降觀測點，沉降觀測點的佈設應滿足以下要求：1）沉降觀測點的位置，沉降觀測點應佈設在能全面反映建築物沉降情況的部位，如建築物四角，沉降縫兩側，荷載有變化的部位，大型設備基礎，柱子基礎和地質條件變化處。2）沉降觀測點的數量，一般沉降觀測點是均勻佈置的，它們之間的距離一般為10～20m。3）沉降觀測點的設置形式。3、沉降觀測，1）觀測周期，a.當埋設的沉降觀測點穩固後，在建築物主體開工前，進行第一次觀測。b.在建（構）築物主體施工過程中，一般每蓋1～2層觀測一次。如中途停工時間較長，應在停工時和復工時進行觀測。c.當發生大量沉降或嚴重裂縫時，應立即或幾天一次連續觀測。d.建築物封頂或竣工後，一般每月觀測一次，如果沉降速度減緩，可改為2～3個月觀測一次，直至沉降穩定為止。2）觀測方法，觀測時先後視水準基點，接著依次前視各沉降觀測點，最後再次後視該水準基點，兩次後視讀數之差不應超過±1mm。沉降觀測的水準路線（從一個水準基點到另一個水準基點）應為閉合水準路線。3）精度要求，沉降觀測的精度應根據建築物的性質而定。a.多層建築物的沉降觀測，可采用DS3水準儀，用普通水準測量的方法進行，其水準路線的閉合差不應超過 ±2.0√n mm（n測站數）。b.高層建築物的沉降觀測，則應采用DS1精密水準儀，用二等水準測量的方法進行，其水準路線的閉合差不應超過: ±1.0√n mm。4）工作要求，沉降觀測是一項長期、連續的工作，為瞭保證觀測成果的正確性，應盡可能做到四定：a.固定觀測人員，b.使用固定的水準儀和水準尺，c.使用固定的水準基點，d.按固定的實測路線和測站進行。4、沉降觀測的成果整理，1）整理原始記錄，每次觀測結束後，應檢查記錄的數據和計算是否正確，精度是否合格，然後，調整高差閉合差，推算出各沉降觀測點的高程，並填入“沉降觀測表”中。2）計算沉降量。a.計算各沉降觀測點的本次沉降量：本次沉降量=本次觀測所得的高程－上次觀測所得的高程，b.計算累積沉降量：累積沉降量=本次沉降量+上次累積沉降量，將計算出的沉降觀測點本次沉降量、累積沉降量和觀測日期、荷載情況等記入“沉降觀測表”中。3）繪制沉降曲線，沉降曲線分為兩部分，即時間與沉降量關系曲線和時間與荷載關系曲線。a.繪制時間與沉降量關系曲線，首先，以沉降量s為縱軸，以時間t為橫軸，組成直角坐標系。然後，以每次累積沉降量為縱坐標，以每次觀測日期為橫坐標，標出沉降觀測點的位置。 最後，用曲線將標出的各點連接起來，並在曲線的一端註明沉降觀測點號碼，這樣就繪制出瞭時間與沉降量關系曲線。b.繪制時間與荷載關系曲線，首先，以荷載為縱軸，以時間為橫軸，組成直角坐標系。再根據每次觀測時間和相應的荷載標出各點，將各點連接起來，即可繪制出時間與荷載關系曲線。02建築物的傾斜觀測，用測量儀器來測定建築物的基礎和主體結構傾斜變化的工作，稱為傾斜觀測。
江蘇淮安危房鑒定1.危險房屋安全鑒定：1）市、縣人民政府房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構，負責房屋的安全鑒定，並統一啟用“房屋安全鑒定專用章”。2）房屋所有人或使用人向當地鑒定機構提供危房鑒定申請時，必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。3）房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：（一）受理申請；（二）初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；（三）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；（四）檢測驗算，整理技術資料；（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；（六）簽發鑒定文書。4）對鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：（一）觀察使用；（二）處理使用；（三）停止使用；（四）整體拆除。5）進行房屋安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。6）房屋安全鑒定應使用統一術語，填寫鑒定文書，提出處理意見。7）房屋經安全鑒定後，鑒定機構可以收取鑒定費用。經鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；非危險性的，鑒定費由申請人承擔。8）受理涉及危險房屋糾紛案件的仲裁或審批機關，可指定糾紛案件的當事人申請房屋安全鑒定。
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